Hoeveel moet u minimaal aflossen voor hypotheekrenteaftrek? Hoeveel hypotheekrente kunt u dan aflossen? Voor nieuwe hypotheken, die zijn afgesloten in 2013 of later, geldt dat deze tijdens de looptijd minimaal annuïtair afgelost moeten worden in 30 jaar om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit geldt ook voor onderhandse leningen, zoals bijvoorbeeld een familiebank hypotheek of een hypotheek uit de eigen bv. Hieronder kunt u zelf berekenen hoeveel u minimaal in een bepaalde periode moet aflossen op uw hypotheek om in aanmerking te (blijven) komen voor de hypotheekrenteaftrek. De berekening toont ook hoeveel hypotheekrente u in die periode kunt aftrekken en details van de aflossing tijdens de gekozen periode. Wat is de hoogte van de hypotheeklening bij aanvang? Hypotheekrente (nominaal) * Wat is de te betalen rente voor de hypotheeklening? Vul hier de nominale rente in, dat is de rente waarmee geadverteerd wordt. Looptijd van de hypotheek * In hoeveel jaar wordt de hypotheek afgelost?
Zo ziet de ontwikkeling van je maandlasten er uit (horizontaal staat de verstreken looptijd van je hypotheek in maanden): Hypotheek Annuitair vergeleken met 50% Aflossingsvrije Hypotheek * Aanname: het percentage inkomstenbelasting dat je zou betalen is 42%. Je betaalt met de gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek elke maand een veel lager bedrag dan met een annuïtaire hypotheek. Maar met de aflossingsvrije lening heb je na 30 jaar nog steeds een schuld. Met een annuïtaire hypotheek is je huis na 30 jaar schuldenvrij. Meer hypotheek aflossen mag ook De annuïtaire hypotheek is een hypotheek waarmee je in het begin relatief weinig aflost. Je mag ook meer aflossen. Dit doe je met een lineaire hypotheek. Annuïtaire hypotheek met 50% aflossingsvrije hypotheek vergeleken met een lineaire hypotheek Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, mag je ook zo'n hypotheek afsluiten. Met een lineaire hypotheek los je over de hele periode van 30 jaar elke maand een vast bedrag af. Het belangrijkste verschil met de annuïtaire hypotheek is dat je maandlasten in de loop van de tijd dalen.
Hier staat tegenover dat je minder geld overhoudt op je spaarrekening. Ga je extra aflossen op je annuïteitenhypotheek? Dan is het verstandig om vooraf altijd te overleggen met je adviseur of extra aflossen voor jou voordelig kan uitpakken. Let op: als je tussentijds extra aflost, kan het zijn dat je boeterente moet betalen. Onder welke voorwaarden je je annuïteitenhypotheek boetevrij kunt aflossen, kun je lezen in de hypotheekvoorwaarden of hypotheekakte. Laat je goed informeren of extra aflossen voor jou rendabel is. Onze hypotheekadviseurs kunnen je er meer over vertellen. Maak een afspraak. Annuïteitenhypotheek berekenen Je kunt de hoogte van een annuïteit berekenen met een formule. Maar heel eerlijk gezegd: die is best wel ingewikkeld om even in het kort uit te leggen. Daarom hebben we het onderstaande rekenvoorbeeld opgesteld waarin je in één oogopslag ziet wat de hoogte van de annuïteit van maand tot maand is. Je ziet onder andere dat je maandelijks hetzelfde bedrag betaalt aan aflossing en dat de rente afneemt.
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijk blijft, gedurende de rentevaste periode. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost. Hoe werkt een annuïteitenhypotheek? De termen annuïtaire hypotheek en annuïteitenhypotheek worden vaak door elkaar heen gebruikt. Maar eigenlijk is annuïtaire hypotheek niet helemaal de juiste benaming. Daarom spreken we bij De Hypotheker liever over een annuïteitenhypotheek. Je totale maandlasten bij een annuïteitenhypotheek blijven tijdens de rentevaste periode gelijk. Het bedrag dat je elke maand betaalt, wordt de annuïteit genoemd. Het maandelijkse bedrag bestaat uit een annuïtaire aflossing en rente. De annuïteitenhypotheek wordt samen met de lineaire hypotheek het meest afgesloten. Dit zijn sinds 2013 nog de enige twee hypotheekvormen waarbij je aanspraak maakt op hypotheekrentefaftrek. Hoeveel moet je aflossen bij een annuïteitenhypotheek? De samenstelling van het bedrag dat je maandelijks betaalt bij een annuïteitenhypotheek, verandert per maand.
Wil je recht hebben op aftrek van de hypotheekrente? Dan moet je sinds 1 januari 2013, als je voor het eerst een hypotheek afsluit om een huis te kopen, een hypotheek nemen waarbij je binnen 30 jaar de schuld helemaal aflost volgens tenminste een annuïtair schema. Dat betekent dat je per maand meer gaat betalen voor je koophuis dan wanneer je een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek zou hebben afgesloten. Omdat je tijdens de looptijd aflost, betaal je steeds minder rente. Hierdoor neemt ook het belastingvoordeel af. Tegelijkertijd betekent dit dat het huis na 30 jaar van jou is en je dan bijna geen woonlasten meer hebt. Elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing Het uitgangspunt van de nieuwe hypotheekregels is de zogenaamde annuïtaire hypotheek. Met zo'n hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing aan je hypotheekverstrekker. In het begin bestaat het maandbedrag voor het grootste deel uit rente en voor een klein deel uit aflossing. Na verloop van tijd betaal je steeds minder rente en steeds meer aflossing.
Je fiscale voordeel gedurende de looptijd van de hypotheek daalt namelijk. Annuïteit of lineair: wat kies jij? Bij een annuïteitenhypotheek is het bedrag dat je aflost in de beginperiode laag en tegen het einde van de looptijd is je aflossingsbedrag hoog. Bij een lineaire hypotheek is het bedrag wat je aflost gedurende de gehele looptijd hetzelfde. Maar wat is nou voor jou de beste keuze als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten? De meeste mensen kiezen tegenwoordig voor een annuïteitenhypotheek. Maar dat wil niet zeggen dat dat voor jou ook de beste keuze is. Zo is de netto maandlast bij annuïtair aflossen aan het begin van de looptijd lager dan bij een lineaire aflossing. Dat zorgt ervoor dat de annuïteitenhypotheek voor veel starters interessant is, omdat die vaak nog niet zo'n hoog inkomen hebben. Zij lenen doorgaans maximaal en profiteren in het begin dus ook maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Leen je niet maximaal, dan ben je uiteindelijk goedkoper uit met een lineaire hypotheek.
Met hypotheek aflossen bedoelen we het terugbetalen van de hypothecaire lening aan de bank. Een hypotheek aflossen is bij nieuwe hypotheken altijd verplicht om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Het aflossen van een hypotheek doe je normaal gesproken in maximaal 30 jaar. Looptijd hypotheek Die 30 jaar is de looptijd van de hypotheek. Het is de periode waarin of waarna je de hypotheek moet aflossen. Een looptijd hypotheek beslaat dus meestal 30 jaar maar kan korter zijn. Die 30 jaar is tegelijk de maximale periode waarin je recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Rekenvoorbeeld hypotheekrenteaftrek 30 jaar In 2015 sluit je een hypotheek van € 250. 000. In 2025 een nieuwe hypotheek van € 350. In 2045 heb je dan nog voor € 100. 000 (€ 350. 000 - € 250. 000) recht op hypotheekrenteaftrek. Voor de eerste € 250. 000 zijn er dan al 30 jaar verstreken. Hypotheekvormen We kennen in Nederland verschillende vormen van hypotheken. Deze hypotheekvormen hebben te maken met de manier waarop je je hypotheek aflost.
Hebt u in 2013 of daarna een annuïteitenlening afgesloten voor een eigen woning? Met ons hulpmiddel berekent u hoeveel u in een jaar moet aflossen om de rente te mogen aftrekken. Kijk welke gegevens u bij de hand moet houden.
In het begin bestaan de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek voor een groot deel aan rente en is het aflossingsaandeel klein. Aan het einde van de looptijd is juist het renteaandeel klein en het aflossingsaandeel groot. Dat betekent dat je fiscale voordeel gedurende de looptijd daalt. In het begin heb je namelijk veel renteaftrek, later juist veel minder. Kenmerken van een annuïteitenhypotheek De annuïteitenhypotheek heeft een vaste einddatum; Tijdens de looptijd los je periodiek af; Je maandlasten (rente en aflossing) zijn elke maand hetzelfde; Je hebt zekerheid dat je de hypotheek aflost. Voor- en nadelen annuïteitenhypotheek Als je kiest voor een annuïteitenhypotheek, zitten daar zowel voor- als nadelen aan. Laten we allereerst eens kijken naar de voordelen: • Aan het einde van de looptijd heb je je hypotheek afgelost • De hypotheekrente neemt gedurende de looptijd af • Je bruto maandlasten blijven gedurende de looptijd gelijk • Aan het begin van de looptijd heb je veel renteaftrek Maar er kleeft ook een belangrijk nadeel aan de keuze voor een annuïteitenhypotheek.